Kai pagaliau ateina laikas statyti namą, atrodo, kad svarbiausia – projektas ir leidimas. Bet dažnas statytojas pasimeta vos prasidėjus tikriems darbams. O tada – sustojimai, klausimai iš rangovų ir… dar viena būtina sąlyga, apie kurią niekas garsiai nešnekėjo. Ir jos pavadinimas skamba sausai: išpildomoji nuotrauka.

Būtent ji dažnai tampa ta trūkstama grandimi, kuri gali sulaikyti ne tik statybų eigą, bet ir pačią registraciją. Nesvarbu, ar stato pirmą kartą, ar jau turi patirties – ši nuotrauka vis tiek reikalinga. Ir dažnai – pamirštama.

Kas tai per dokumentas ir kodėl jo ieškos registrų centras?

Tai ne fotografija, o tiksli scheminė nuotrauka, parodanti, kaip iš tikrųjų pastatyti namo pamatai, inžineriniai tinklai ar kita infrastruktūra. Ji parengiama po statybų, kai jau aišku, kaip objektas iš tiesų atrodo realybėje, o ne tik popieriuje.

Registrų centras ar savivaldybės gali prašyti būtent šios nuotraukos, norėdami palyginti, ar viskas pastatyta pagal projektą. Jei trūksta – procesas stabdomas. Gali kilti problemų norint:

• gauti deklaraciją apie statybos užbaigimą
• įregistruoti pastatą
• pridėti namą prie bendro inžinerinių tinklų plano
• parduoti ar įkeisti turtą bankui

Kada ją reikia užsakyti ir kiek tai trunka?

Kai tik baigiami žemės darbai ar statomas bet koks objektas, kuris bus fiksuojamas dokumentuose – nuo tualeto iki pagrindinio namo – verta susisiekti su geodezininku. Kuo anksčiau – tuo ramiau.

Laukti statybų pabaigos ir tada pradėti ieškoti specialistų – klaida, kuri vėluoja visą procesą. Užsakymas gali užtrukti kelias savaites, priklausomai nuo sezono ir specialistų užimtumo.

Kiek kainuoja išpildomoji nuotrauka?

Kainos skiriasi priklausomai nuo sklypo dydžio, inžinerinių tinklų sudėtingumo, vietovės ir geodezininko. Dažniausiai kaina svyruoja nuo 150 iki 350 eurų, bet jei objektas didesnis – gali būti ir daugiau.

Svarbiausia – nebandyti taupyti ten, kur nuo to priklauso visas legalizavimo procesas. Blogai atlikta išpildomoji nuotrauka gali grįžti kaip bumerangas po metų – kai nutarsite namą parduoti arba įkeisti.

Reali istorija: vienas parašas, dėl kurio prireikė 3 mėnesių

Tomas su žmona statėsi namą Vilniaus rajone. Baigę darbus, jie tikėjosi per mėnesį viską užregistruoti ir gauti paskutinę banko išmoką. Bet pasirodė, kad trūko išpildomosios nuotraukos, o jų geodezininkas tuo metu dirbo kitame projekte.

Rezultatas? Trijų mėnesių laukimas, vėluojanti banko išmoka, papildomos išlaidos. Vien tik dėl to, kad nebuvo pasirūpinta viena paprasta procedūra iš anksto.

Nori sklandžių statybų? Turėk šį dokumentą

Statyba dažnai kupina netikėtumų. Tačiau kai kurios kliūtys – visai lengvai išvengiamos. Išpildomoji nuotrauka – vienas iš tų dalykų, apie kurį nešaukia reklamos, bet be kurio namo statyba niekada nebus iki galo baigta.

Jei galvoji apie statybas arba jos jau vyksta – iš anksto pasirūpink geodeziniu planu. Jis tau sutaupys ne tik pinigų, bet ir nervų. Ir tada tavo statybos – ne nuotykis su kliūtimis, o darbas su aiškiu finišu.